Acheter un appartement à Toulouse Côte Pavée / Limayrac (31500)
La Côte Pavée est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l'Est toulousain : maisons des années 30,
petites copropriétés arborées et rues calmes, à quelques minutes du centre-ville comme du pôle technologique de Labège
(Airbus Defence and Space, Thales, CNES). Le secteur de Limayrac, sur les hauteurs Est de la ville, offre un
compromis rare entre vie de quartier — écoles, commerces de proximité — et accès rapide à la
rocade Est comme aux bassins d'emploi du Sud-Est toulousain. Ce T5 se situe chemin Mal-Clabel, dans le quartier de
La Terrasse, à deux pas de l'église du Christ-Roi — une adresse calme et pavillonnaire, desservie par le Linéo L8
et le bus 51. Les familles y suivent un parcours scolaire complet
(maternelle et élémentaire Armand-Leygue, Calandreta Costa Pavada, collège Anatole-France, lycée
Marcelin-Berthelot), disposent de jardins avec aires de jeux et de la colline de Pech David à deux pas, et
profitent d'une vie de quartier animée autour du Comité de la Terrasse et du centre commercial Firmis.
Côté marché immobilier, les appartements familiaux de type T4/T5 dans le 31500 se négocient généralement au-dessus
de 4 000 €/m² lorsqu'ils sont rénovés. Ce T5 de 95,4 m² est proposé à 309 000 € net vendeur, soit environ
3 239 €/m² — un prix rendu possible par la vente directe entre propriétaire et acquéreur, sans honoraires d'agence,
et par un rafraîchissement à prévoir que vous maîtriserez à votre rythme et à votre goût.
La desserte du quartier continue de s'améliorer : la future ligne C du métro (horizon 2028) prévoit une station à
environ 11 minutes à pied, et le réseau de chaleur urbain TED, voté et payé, doit faire évoluer la classe énergie
du bâtiment. Autant d'éléments qui renforcent l'attractivité du secteur — sans qu'il soit possible, à ce jour,
d'en garantir l'effet sur une valeur future.
